주택임대사업자 V 유형 종합소득세 신고방법

주택임대사업자는 5월1일부터~5월31일 까지 종합소득세를 신고 및 납부 하여야 합니다.

주택임대소득자 V유형 안내문을 집으로 받은 사람은 수정사항이 없는경우에는 팩스 또는 모바일로 신고할수 있습니다.

 

현재 코로나 감염 예방을 위해 전국 세무서나 지자체에서 신고창고를 운영하지 않습니다.

 

홈택스를 통해 직접 신고 하거나 세무대리인의 도움을 받아 신고해야 합니다. 세무대리인은 세무사 사무소 로 생각하시면 됩니다.

 

주택임대소득금액 2천만원 이하 납세자에게 본인 신고내역을 바탕으로 수입금액을 모두 기재한 신고서를 보내줍니다.

2월에 신고한 사업장 현황 신고서를 바탕으로 작성된것 으로 보입니다.

납부해야할 금액이 계산되어 있어 아주 편리 합니다.

 

그러나 일반인들은 이해 하기 어려운게 사실입니다. 5월에는 세무서 통화연결도 쉽지 않습니다.

 

세무서에서는 신고서 작성에 시간이 오래 걸리는 3주택 이상자나 다가구 주택보유자,소형주택 임대사업자에 대한 세액감면신청자는 홈택스를 통해 신고하거나 세무대리인을 통해 신고할것을 안내 하고 있습니다.

 

이번에 가정으로 배달된 <종합소득세 과세표준확정신고및 납부계산서>를 기준으로 분리과세 소득자용인 V 유형에 대해 정리해봅니다.

주택임대사업자 V유형 종합소득세 계산서

주택임대소득이 2천만원 이하일경우

분리과세(세율14%)또는 종합과세(세율6~42%)중 유리한 방법으로 신고 가능합니다. 홈택스에서 <예상세액 비교서비스>를 통해 비교할수 있습니다.

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분리과세일경우 종합소득세 계산방법

예를 들어 지난해 주택임대 총수입금액 400만원일경우 필요경비는임대사업자 등록시 50%로 하고 공제금액은 직장인 근로소득금액이 2천만원이하일경우로 0원으로 계산해봅니다.

 

수입금액(400만원) - 필요경비 (200만원)- 공제금액(0원)= 2백만원 입니다.

200만원이 임대소득금액 즉 과세표준입니다.

 

세율은 2천만원 이하일 경우 분리과세를 선택시 14% 이므로 과세표준 (200만원) *14%= 28만원 입니다.

세액감면을 받지 않을 경우 결정세액 은 그대로 28만원입니다. 납부할세액도 동일한 28만원입니다.

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종합소득세 신고시 참고사항

신고시에는 등록임대주택을 보유한 경우와 미등록임대주택을 보유한경우는 다릅니다.

 

등록임대주택요건은 첫째 세무서와 지자체에 모두 등록이 되어 있어야 합니다.

둘째 임대보증금. 임대료 증가율이 5%이하이어야 합니다.

 

등록 임대주택인 경우 필요경비는 총수입금액의 60%, 공제금액은 400만원

미등록 임대주택인 경우 필요경비는 총수입금액의 50%,공제금액은 2백만원입니다.

 

여기서 중요한것은 공제금액은 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하 일경우에만 적용이 가능합니다.

 

임대소득외 근로소득이 지난해 2천만원이 넘을경우 공제금액은 0원으로 계산해야 합니다.

 

20년 과세기간중 일부기간만 등록임대주택 요건 충족시 필요경비와 공제금액은 안분계산해야 합니다. 지난해에는 임대주택 자동말소가 있었기 때문에 주의가 필요한 부분인데 참 복잡하게 계산해야 합니다.

 

주택 임대사업자 미등록 가산세

주택임대소득이 있는 사업자가 사업개시일로 부터 20일 이내에 세무서에 등록 신청하지 않을 경우 사업개시일로 부터 등록 신청한날 직전일까지 주택 임대 소득금액의 1천분의 2를 가산세로 납부해야합니다.

 

종합소득세 신고서 내용을 수정할 경우

홈택스 전자 신고를 하거나 스마트폰을 통해 손택스를 통해 수정할 항목만 변경하면 됩니다.

서면신고할경우 우편 안내 받은 내용을 직접 수정후 서명하여 우편 또는 팩스로 관할 세무서에 제출하면 됩니다.

 

종합소득세 신고서 수정사항이 없을 경우

안내받은 신고서에 서명후 우편또는 팩스로 관할 세무서에 제출하거나 전자신고방법을 통해 홈택스로 신고서를 제출하면 됩니다.

 

종합소득세 납부방법

홈택스를 통해 계좌이체 신용카드 간편결제를 통해 07시부터 23시 30분까지 납부가능합니다.

카드로택스로 납부할 경우 신용카드나 계좌이체로 00시 30분부터 23시 30분까지 납부가능합니다.

 

금융기관에 방문해 납부 할경우 전자신고서 납부서를 출력하거나 동봉한 납부서 서식을 이용해 우체국 '또는 은행에 납부하면 됩니다.

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이때 종합소득세는 국세이므로 세무서에 개인지방소득세는 지방세이기에 지자체에 각각 납부 해야 합니다.

 

이렇게 한번 정리하니 임대사업자 종합소득세 신고및 납부방법을 어렴풋이나마 알수 있어 많은 도움이 되었습니다.